Poin-poin penting :

1. Proses pembelian rumah pada umumnya memakan waktu empat sampai lima bulan, meskipun itu tergantung pada berapa banyak rumah yang Anda lihat dan faktor lainnya.
2. Mendapatkan pra-persetujuan kredit kepemilikan rumah (KPR) dapat mempercepat proses pembelian rumah. Ini seperti menyeleksi rumah yang kamu cari, sehingga kamu hanya perlu fokus pada rumah yang sesuai dengan kemampuan finansial
3. Agen penjual properti dapat membuat kamu tetap fokus saat mencari rumah, dan membantu kamu menghindari rintangan pembiayaan.

Memiliki properti sendiri adalah salah satu pencapaian besar dalam hidup, tetapi ini adalah perjalanan yang membutuhkan kesabaran. Jadi, sebenarnya berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah atau apartemen? Biasanya seluruh proses akan berlangsung beberapa bulan sejak kamu memutuskan untuk membeli hingga menutup transaksi. Meskipun tergoda untuk mengambil jalan pintas, melakukannya dengan benar dapat membantu menghilangkan sakit kepala serius di kemudian hari.

Berapa Lama Proses Pembelian Rumah Berlangsung?

Proses pembelian rumah yang sebenarnya biasanya berlangsung empat hingga lima bulan, meskipun durasinya dapat sangat bervariasi tergantung pada pemberi pinjaman Anda, keadaan pasar perumahan lokal, dan faktor lainnya.

Namun, perjalanan penuh menuju kepemilikan rumah bahkan memakan waktu lebih lama. Dalam banyak kasus, menabung untuk membeli rumah membutuhkan waktu beberapa tahun, terutama jika Anda berencana untuk memberikan uang muka minimal 20% Dalam bulan-bulan sebelum kamu mencari rumah, kamu juga perlu berusaha meningkatkan skor kredit kamu untuk mendapatkan tingkat bunga terbaik.

Pra-persetujuan Hipotek

Pra-persetujuan adalah proses di mana pemberi pinjaman menggunakan informasi keuangan kamu, riwayat kredit, dan status pekerjaan untuk mengizinkan kamu untuk jumlah pinjaman tertentu. Meskipun mendapatkan pra-persetujuan sebelum mencari rumah tidak diperlukan, ini dapat membantu mempersingkat pengalaman pembelian rumah.

Pra-persetujuan biasanya memakan waktu sekitar satu minggu. Bank dan perusahaan hipotek memerlukan banyak dokumentasi tentang aset, hutang, dan pendapatan kamu, jadi persiapkan dokumen tersebut untuk menghemat waktu.

Pencarian Rumah

Seringkali, pencarian rumah yang sebenarnya adalah langkah terlama dalam proses ini, menemukan rumah yang sempurna di lokasi yang tepat bisa jadi menantang. Tergantung pada pembelinya, ini bisa memakan waktu mulai dari beberapa hari hingga beberapa bulan.

Membuat daftar fitur yang harus dimiliki dapat membantu mempersingkat pencarian dan membuat kamu tetap fokus. Agen penjual properti yang baik, mungkin yang direkomendasikan oleh teman atau rekan kerja, dapat membantu memperlancar proses dengan membantu menemukan rumah yang sesuai dengan kriteria pencarian kamu.

Mengajukan Penawaran

Ketika kamu menemukan rumah yang tepat, agen dapat membantu kamu membuat penawaran. Dalam kebanyakan kasus, penjual memiliki waktu 24 hingga 48 jam untuk menerima tawaran setelah mereka menerimanya. Fase negosiasi bisa memakan waktu hanya satu hari, jika penjual termotivasi untuk membuat kesepakatan, atau beberapa hari.

Penjaminan Pinjaman

Tawaran yang diterima membawa kamu dekat ke garis finish, tetapi beberapa langkah penting masih terbentang di depan. Misalnya, kamu mungkin ingin menjadwalkan inspeksi rumah jika Anda memintanya sebagai syarat penawaran. Ini bisa memakan waktu beberapa hari atau bahkan beberapa minggu, tergantung pada jadwal inspektur.

Selama waktu ini, pemberi pinjaman juga akan mengirimkan pinjaman melalui departemen penjaminan mereka, sesuatu yang diperlukan bahkan jika kamu sudah mendapat pra-persetujuan. Sebagai bagian dari proses ini, mereka juga akan memesan penilaian profesional terhadap properti serta pencarian kepemilikan untuk memastikan tidak ada pihak lain yang memiliki klaim hukum atas properti tersebut. Secara keseluruhan, biasanya diperlukan waktu dua hingga tiga minggu bagi pemberi pinjaman untuk memberikan persetujuan akhir atas pinjaman tersebut.

Penutupan

Inilah yang Anda tunggu-tunggu. Meskipun melibatkan banyak penandatanganan dokumen yang membosankan, inilah saatnya kepemilikan properti akhirnya dialihkan ke nama kamu dan menjadikan kamu sebagai pemilik resmi. Biasanya, penutupan dijadwalkan 30 sampai 45 hari setelah kamu memiliki penawaran yang diterima, meskipun mungkin memakan waktu lebih sedikit atau lebih lama.

Untuk memastikan semuanya berjalan lancar, kamu perlu melakukan beberapa hal:

• Pemeriksaan Akhir Properti: Lakukan pemeriksaan akhir terhadap properti pada hari penutupan (atau sehari sebelumnya). Ini untuk memastikan tidak ada kerusakan yang terjadi sejak kamu terakhir kali melihatnya.
• Pelajari Pengungkapan Penutupan: Pelajari dengan hati-hati "pengungkapan penutupan" dari pemberi pinjaman. Ini adalah dokumen berbahasa hukum yang menjelaskan semua ketentuan kesepakatan, jadi pastikan kamu memahaminya dengan baik.
• Siapkan Dana untuk Biaya Penutupan: Siapkan cek resmi (atau informasi perbankan elektronik) untuk membayar any closing costs (biaya penutupan). Biaya ini bisa mencakup biaya penjaminan pinjaman, biaya pendaftaran, dan biaya lain-lain.

Tetap Semangat

Membeli rumah bisa menjadi proses yang panjang dan terkadang membuat frustrasi. Namun, kepemilikan rumah memiliki banyak keuntungan. Mengetahui apa yang diharapkan akan membuat proses ini sedikit lebih mudah.

Apa yang dapat kamu lakukan selanjutnya

Bersiaplah jauh sebelum berburu rumah dengan memperbaiki skor kredit kamu dan merapikan dokumen keuangan. Jika pencarian rumah sudah di depan mata, ini mungkin saat yang tepat untuk mendapatkan nama agen penjual properti tepercaya yang mengetahui pasar lokal dan dapat membantu Anda melalui proses ini.